贷款成数是指所贷款额度占整个抵押物总价值的比例，高贷款成数意味着更少的首付。

贝壳研究院21日发布的一份报告指出，2023年二季度，中国重点城市商贷平均贷款成数为61.2%，较去年同期提高3.个百分点，较上季度提高0.3个百分点。

报告指出，分能级统计，2023年二季度，一线城市平均贷款成数为44.5%，较去年同期提高2.5个百分点；二线城市平均贷款成数为60.2%，较去年同期提高4.3个百分点，提升幅度最高，主要是多个二线城市降首付政策带动；三四线城市平均贷款成数最高，为64.3%，较去年同期提高3.6个百分点。

从房贷利率来看，21日，中国官方公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)，房贷利率参考的5年期以上LPR为4.2%，维持不变。

8月份中国主要城市房贷利率也保持平稳。贝壳研究院监测显示，2023年8月中国百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%，均与上月基本持平。8月首套和二套房主流房贷利率较去年同期分别回落42个和25个基点。当月银行平均放款周期为21天，较上月缩短1天，为2019年以来最快放款速度。

贝壳研究院认为，8月15日以后部分城市调整房贷利率，预计9月平均房贷利率将下行。近期，福州和厦门优化调整二套房贷政策。其中，厦门市从8月17日起，将二套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR+80个基点下调为LPR+60个基点。

该机构指出，房贷利率下降结合新一轮的降首付、“认房不认贷”、减税、购房补贴等住房政策，将全面降低购房成本，有助于提振市场预期，促进住房需求释放，为市场修复注入动力。(完)