回购价根据同地段同类型住宅价格评估

《指南》明确，根据《广州市共有产权住房管理办法》第二十七条，满足本市规定住房限售年限的，承购人可以向代持管理机构提出转让所持产权份额的申请。承购人所持产权份额转让产生的增值收益归承购人享有，转让价格低于原购买价格的差价代持管理机构不予补偿。

政府回购房源的价格怎么定？《指南》明确，受委托的评估机构对代持管理机构受理回购申请的时点前6个月共有产权住房项目同地段、同类型商品住宅市场价格进行评估，确定拟回购房屋市场评估价格并向代持管理机构和产权人出具评估报告。

产权人或代持管理机构对评估结果有异议的，可向评估机构书面申请复核，评估机构出具复核意见。产权人或代持管理机构对复核结果仍有异议的，则自行委托省不动产登记与估价专业人员协会或市房地产评估专业人员协会组织专家进行技术鉴定。

产权人收到《回购价格告知书》后，可在回购价格有效期内与代持管理机构签订《共有产权住房回购协议》。值得一提的是，如有公积金贷款或住房抵押贷款未还清的，产权人应当在签订《共有产权住房回购协议》前偿清前述贷款。

三大共有产权房项目可申请回购

根据《指南》，接受回购申请的共有产权房源共3个，分别是黄埔区的榕悦花园、番禺区的城隽雅苑北区和白云区的龙归花园。

共有产权住房，是指纳入城镇保障性安居工程，由政府投资或提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，以部分产权设定销售价格，面向符合规定条件的无房家庭供应，实行政府与承购人按份共有，并通过约定限制使用、收益和处分权利的保障性住房。

2021年，广州推出了首个市本级的共有产权住房项目榕悦花园，承购人与政府产权份额比例分别占55%和45%，主打户型面积为66-88平方米，2021年上半年出售时单价约1.2万/平方米。彼时，最靠近榕悦花园的佳兆业城市广场转入二手市场不久，二手楼价超过3万元/平方米，相比之下，榕悦花园因为入市门槛低而受到购房者高度追捧，申购时平均5户家庭抢购1套房。目前，距离该项目三四公里外的万科黄埔新城也有七八十平方米的产品供应，一手楼价约3.6万元/平方米起。

2023年，广州推出第二个市本级、番禺首个共有产权住房项目城隽雅苑北区。该批房源承购人和政府产权比例分别占60%和40%，按个人60%占比计算后的均价约为2.38万元/平方米，户型面积从40-126平方米不等。彼时，项目周边的新盘如大学星汇城等一手售价4.3万元/平方米左右。目前，该盘仍有88-125平方米一手单位在售，报价3.6万-4.4万元/平方米。

2022年推出的龙归花园，则是白云区首个共有产权房，均价是1.65万元/平方米，承购人产权份额为55%，彼时项目所在片区的一手住宅成交均价约3.2万元/平方米。